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Votre DPE n’est peut-être plus valide : Ce que vous devez savoir pour 2025

Publié le 24 Janvier 2025

Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle réglementation impose que les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 soient refaits pour pouvoir vendre ou louer un bien. Si vous êtes propriétaire d’un logement dont le DPE date de cette période, il est impératif d’agir pour rester conforme aux nouvelles exigences.

Le DPE est essentiel pour évaluer la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Il attribue une note allant de A (excellent) à G (très énergivore), ce qui permet aux acheteurs ou locataires de connaître les performances énergétiques d’un bien. Jusqu’au 31 juillet 2021, le calcul du DPE se faisait en prenant en compte les factures énergétiques des trois dernières années. Cependant, depuis l’introduction de la méthode 3CL en 2021, le calcul est devenu plus rigoureux et repose sur des critères techniques objectifs, comme la qualité de l’isolation, afin d’obtenir une évaluation plus précise. Désormais, les diagnostics réalisés entre 2018 et 2021 ne sont plus valables. Ce changement vise à garantir des diagnostics plus fiables et plus cohérents, conformément aux objectifs de la transition énergétique. Pour les propriétaires concernés, cette évolution pourrait avoir des conséquences notables. En effet, même si des travaux de rénovation n’ont pas été effectués, la nouvelle méthode pourrait donner une note différente et potentiellement moins favorable à un bien. Cela pourrait affecter la vente ou la mise en location de logements, notamment pour les biens classés F ou G, car ceux-ci sont progressivement exclus du marché locatif.

Les impacts sur le marché immobilier et les propriétaires de passoires thermiques

La réforme risque d’accélérer la précarisation des logements énergétiques. Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F et E seront progressivement exclus des marchés locatifs dans les années à venir. Ainsi, les propriétaires de biens mal classés devront non seulement refaire leur DPE, mais pourraient également être contraints de réaliser des travaux de rénovation pour améliorer leur classification.

Il est donc impératif pour les propriétaires d’agir rapidement en vérifiant la validité de leur DPE. En cas de nécessité, la réalisation d’un nouveau diagnostic pourra éviter de nombreuses complications juridiques et financières.

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