Publié le 10 Juillet 2024

La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui entre en vigueur en 2024 va transformer le marché immobilier, notamment pour les petites surfaces. Bien que les biens classés F et G, appelés « passoires thermiques », voient habituellement leur vente ralentie, leur décote attire désormais un nombre croissant d’acheteurs. Fabienne Pélissou, fondatrice de Vision Immo Consultants, nous éclaire sur ces évolutions.

Dès le 1er juillet 2024, la nouvelle réglementation du DPE pour les petites surfaces entre en vigueur. Prenons l’exemple d’un appartement de 25 m² noté F qui passe à E. Pour le propriétaire, cela signifie que le loyer peut être indexé de nouveau, et la date d’interdiction de location est repoussée de 2028 à 2034. Ce changement permet non seulement de planifier des travaux d’amélioration énergétique, mais aussi de rendre ces biens plus attractifs sur le marché.

Les vrais chiffres de la réforme

Bien que l’État annonce que 140 000 logements sortiront du statut de passoire thermique, la réalité est plus nuancée. Seuls 15 % des petites surfaces seront affectés par cette mise à jour. La plupart des appartements passant de la lettre E à D, voire C, bénéficieront d’une meilleure valorisation sur le marché immobilier et seront exempts des obligations immédiates de la loi Climat.

Tous les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 pour des logements de moins de 40 m² peuvent être réévalués. Les propriétaires doivent consulter le site de l’Ademe pour simuler ces changements. Les nouvelles étiquettes seront officielles à partir du 1er juillet 2024, à cette date, une attestation pourra être téléchargée.

Les copropriétés verront également des changements, notamment avec la possibilité de suspendre l’interdiction de louer pendant que des travaux d’amélioration énergétique sont réalisés. De plus, un texte adopté par le Sénat impose aux meublés touristiques d’atteindre au moins la lettre D à partir de 2034.

Aides à la rénovation : quelles opportunités ?

Les propriétaires peuvent bénéficier de nombreuses aides pour rénover leurs biens, bien que la diversité et les fréquents changements des règles puissent rendre l’accès à ces aides compliqué. MaPrimeRénov », par exemple, permet encore des aides pour des gestes de rénovation uniques sans nécessiter de DPE, mais cette opportunité est limitée au 31 décembre 2024.